税收Q&答:我有资格获得CGT豁免吗?

通过 贡献者 | 2018年11月01日

01/11/2018

题: 我于2009年购买并居住在墨尔本的一处房产中。然后我搬到悉尼并租了一个单元,而从2013年至2017年11月,我在墨尔本租了房子。

墨尔本物业的租户于2017年11月迁出,我于2017年12月将其出售。

我有资格获得CGT豁免吗?销售时,我是否必须亲自搬回墨尔本的房子?我收到了相互矛盾的看法。 目前,我没有其他财产。

问候,阿尔伯特

 

回答: 作为免税资本利得税规则背景的进修课程,您的主要住所(您的住所)通常免征免税利得税。如果您在定居时立即入住,并且该物业有住所,则将获得全部免税。您还必须居住并居住在该物业中。

如果您在建造完成后尽快将住房作为主要住所,则可以将土地视为主要住所长达四年,然后在至少三个月内继续使用该土地作为主要住所。

一旦停止居住,住所不再是您的主要住所。但是,出于资本利得税的目的,即使您不再居住,您也可以选择继续将其作为您的主要住所。

通常,如果该住宅用于产生收入,则可以将其视为您的主要居住地,最长期限为六年;如果该住宅不用于产生收入,则可以无限期地使用。您可以’请勿在此期间将其他任何住所当作您的主要住所(如果您在有限的时间内’重新搬家)。您可以’在您首先成为住宅之前,先进行一段时间的选择。

如果您有多个属性,则在为收入年度(其中发生资本利得税事件)的纳税申报表准备住房时,可以选择将哪个住房作为主要住所。然后从这些选项中选择最佳税收结果。

考虑到这一点,由于您没有其他财产,因此不必从不同的财产中选择主要住所。当您2013年移居悉尼时,这意味着您可以在2013年至2017年间缺席期间保留墨尔本房产的主要住所豁免身份,因为您没有其他住房–您在那个时期只是悉尼单位的一个租户。

"当您于2009年购入墨尔本房产时,您将可以使用六年缺勤规则,该规则适用于您在2013年将其出租以产生收入的时期。"

您不必在出售前搬回去即可享受六年制的主要居住豁免。实际上,迁回为资本利得税的计算创造了新的起点,因此重新开始了为期六年的免税期。

需要知道
-即使出租,物业仍然可以作为您的主要住所。
- There’无需搬回财产即可申请CGT豁免。
-只有当您购买时搬入,房产才成为您的主要住所。

肯·瑞斯 是...的导演
大都会财富咨询


 

您是否有关于物业投资和财富创造策略的税务查询?我们的专家将随时为您解答。
如果您希望在我们的杂志或我们的网站上回答您的税收问题,请通过电子邮件将您的问题发送给: [电子邮件 protected]

 

郊区: 亚历山大 , 北埃平 , 磨工 , 罗克维尔 , 特罗特公园

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里