税务问答:CGT在海外资产上的应用

通过 舒克里·芭芭拉(Shukri Barbara) | 2020年4月7日

Q: 舒克里·芭芭拉(Shukri Barbara)是财产税专家的首席顾问。我的家人在2010年在香港购买了一套公寓,我们一直以此住房为主要住所,直到2016年1月移居墨尔本。此后,我们一直在租用香港的公寓。

搬到墨尔本后,我和丈夫在那买了间房子,从那以后我们一直在住。我是澳大利亚居民,我的丈夫是澳大利亚永久居民。我们都是澳大利亚纳税居民。

如果我和丈夫在六年之内(即2021年底之前)出售香港财产,六年规则是否适用于该财产?假设我们将其宣布为我们的主要居住地,是否无需为香港财产缴纳资本利得税?

真诚的,怀

A: 根据六年规则,假设没有其他财产被提名为主要居住地,则如果将其出租,则该财产最多可免除六年的主要居住地资格。

在您的情况下,我们认为在澳大利亚,对个人分别征税;但是,如果一对夫妇一家在一起生活,则该住宅被视为两个人的住所。每个都将单独进行评估。

如果某人首先从非公民身份成为永久居民,则所有在海外拥有的资产都被视为在 授予永久居留权的日期– at market value.

如果非居民在同一时期是公民,那么主要居留豁免将继续适用。

如果两个物业在不同时间被用作主要住所并继续拥有,那么必须做出选择

任何时候都只能提名一项财产作为主要居住地。如果在不同时间拥有两个财产并将其用作主要住所并继续拥有,则必须做出选择。

对于其中一项财产的出售,在提交出售年度的纳税申报表时,必须做出提名,说明哪些财产将获得主要居所豁免,以及在什么时期内。'

如果海外财产是非居民成为永久居民之前的主要住所,那么根据六年缺勤规则,自首次租房之日起,主要住所豁免可以再延续六年。

如果进行选举以指定海外财产为主要居住地,则澳大利亚的财产将被征收资本利得税。豁免将从海外财产不再被提名为主要居住地开始。这意味着仅部分主要 如果澳大利亚财产继续被长期占用,则可以通过出售住房获得居留豁免。

将要评估的资本收益金额 在该物业被用作主要住所的日子与该天作为租金的日子之间分配。请注意,自2012年5月起,如果纳税人出于税收目的是非居民,则无法享受50%的折扣来降低资本利得税。因此,应在估计每个职位的应纳税负债(包括现金流量影响)之后,决定将哪个财产指定为主要居住地以及确定为哪个时期。

需要知道

  • 在非公民成为永久居民之日,海外资产被视为按其市场价值购得。
  • 仅当财产被提名为您的主要住所时,才可免除主要住所。
  • 选择主要住所时,请考虑您的纳税义务和现金流量影响。

舒克里·芭芭拉(Shukri Barbara)
是财产税专家的首席顾问

 

 

 

您是否有关于物业投资和财富创造策略的税务查询?我们的专家将随时为您解答。
如果您希望在我们的杂志或我们的网站上回答您的税收问题,请通过电子邮件将您的问题发送给: [电子邮件 protected]

郊区: Melon , 图旺 , 吉朗西 , 卡龙 , 洛克里奇

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里