税收Q&A: CGT and PPOR

通过 莎拉·麦金森(Sarah Megginson) | 2018年3月15日

15/03/2018

 

问:我们离婚时,我和丈夫拥有两处房产。我们分居了,他在我们的PPOR中住了三年,而我住在双色球预测下期必出号物业中。
离婚后,我在和解中获得了两个财产。
随后,我出租了我丈夫一直居住的财产(我们以前的PPOR)。在接下来的几年中,我住在双色球预测下期必出号房地产中,然后细分并出售了现有房地产。在转回之前的PPOR之前,我将新资产保留为双色球预测下期必出号。
我在那里呆了一年,然后搬回了我新建的房子,租了我的旧房子。两年后,我搬回了原来的PPOR,并卖掉了新建的物业。
从那以后,我搬进了一个出租合租房,并把以前的PPOR出租了。我的问题是:出售我的PPOR后,我将对CGT承担责任吗?
亲切的问候,卡罗琳

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A: CGT的治疗很大程度上取决于您和您的前夫的选择。
主要居民的CGT免税可能适用于您的原始PPOR(属性A)。但是,出售物业A的资本利得/损失是否有权获得全部或部分主要居住地的CGT免税,将取决于您和您的前夫在不同时间做出的选择。
通常,如果纳税人在购置住房后尽快将住房确立为主要住所,并且该住所已成为其CGT的主要住所,则纳税人有权在出售住房时获得全部主要住所的CGT豁免。整个拥有期限的目的。


"主要住所豁免规则包含一些特殊条款,涉及婚姻破裂情况"

 

通常,纳税人及其配偶只能在一个时间点将一个住宅作为其主要住所。
《 ITAA 1997》第118-178条规定,主要的居留免除规则包含一些特殊条款,涉及婚姻破裂的情况。


您可能被视为拥有前夫’从您的前夫购买物业A之日起拥有物业A的50%权益。如果是这种情况,并且您的前夫一直将财产A用作其CGT的主要居住地,那么在您的前夫的整个所有权期内,对主要居住地的CGT免税可适用于财产A的50%所有权。


要获得全部的主要居住地CGT豁免,您需要在出售物业A的收入年度提交所得税申报表时做出选择,以在财产的整个所有权期内将物业A当作主要居住地用于CGT用途(在财产A的整个所有权期间,从未将财产B或您拥有的任何其他财产作为CGT的主要居住地。


您还应选择在整个财产A缺勤期间应用第118-145条规定的临时缺勤规则,以继续将其作为CGT用途的主要住所(例如,在您居住于财产B1和B2和出租合租房屋)。
这是一个复杂的场景,我强烈建议您寻求个人建议,以对此进行详细分析并确认CGT的治疗。

需要知道
-有专门的税收规定来处理婚姻破裂的情况。
-您一次只能将一个住宅当作主要住所。
-您可能被视为拥有自己的借口’从购买之日起对该房产的权益。 


大卫·肖
CEO of WSC Group

 

 

郊区: 彻姆赛德 , Coorparoo , 卡那那 , 帕德伯里 , 马里克维尔

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