税收Q&答:前PPOR的优惠待遇

通过 贡献者 | 2018年11月01日

01/11/2018

题: 我有一个关于我的情况是否应缴纳资本增值税的问题。

我的岳母一直到2017年都住在她在1967年购买的房屋中。现在不住在那套房产,但是如果她决定将其出租,我有两个问题:

  • 如果该双色球预测下期必出号开始赚取租金,即使她是在1985年之前购买的,如果她要出售该双色球预测下期必出号,是否还要支付CGT的费用?
  • 她是否必须在首次租出房屋后的六年内搬回住所,以免在以后出售时支付CGT?

她目前住在养老院。没有固定合同,因为它只是每月一次–她可以随时离开。

问候,里克
 

回答: 大多数养老金领取者成为养老机构的居民时,都将其家庭留在家里。

"这样做的原因是为了Centrelink和老年护理目的而对原先的主要居住地给予优惠待遇,因为这通常可以提供更高的Centrelink福利和较低的老年护理费用。"

资本利得税通常适用于不被视为一项的财产’的主要住所。如果该双色球预测下期必出号被视为主要居住地,则可以无限期免税。

如果该双色球预测下期必出号用于通过租金产生收入,则有一条规则规定,即使已将其出租,您仍可以继续将其视为您的主要住所,除非您在过渡期间指定了其他财产作为主要住所。

但是,资本利得税仅在1985年9月20日开始实施。因此,只有在该日期或之后获得的资产才属于此规则,并且在此之前获得的资产将自动免税,所持有的资本利得税份额除外私人公司中的资本收益或私人信托中的资本前收益税。

你婆婆’的财产是在1967年购买的,因此是在1985年9月20日之前购买的(这称为‘资本前收益税资产’)。因此,当她出售房产时,它将免征任何资本利得税。因此,要求您在出租房屋后六年内搬回该双色球预测下期必出号以免缴资本利得税的六年规则不适用于她的情况。

豁免主要住宅资本利得税的规则代表了机会,尤其是围绕遗产规划和最大化税收收益的最佳方法。通过这种方式,我的意思是您可能要考虑将房产出租的含义。

从遗产规划的角度来看,如果该双色球预测下期必出号在已故所有者的两年内出售,则仍免征资本利得税’的死但是,如果房地产市场状况不佳,您可能不想在两年内出售。无论如何,如果两年后出售该双色球预测下期必出号,但该双色球预测下期必出号不用于赚取收入(出租),则仍免征资本利得税。

如您所见,在这种情况下,有关免征资本利得税的规则非常复杂,并且需要一种整体方法,不仅要考虑资本利得税,还要考虑遗产规划问题。鼓励寻求专业的税务建议。

需要知道
- A property purchased before 20 September 1985 is a 资本前收益税资产.
-CGT之前的属性会自动从CGT中豁免。
-如果在已故业主的两年内出售该双色球预测下期必出号,则无CGT’s death.

彼得·里斯捷夫斯基 是...的导演
Chan &内罗西南悉尼


 

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