税务问答:股本如何影响投资双色球预测下期必出号?

通过 罗斯·弗雷斯特 | 2020年6月11日

问: 我于2011年末购买了第一套房子,并一直居住到2018年12月,直到我搬出了小镇。该双色球预测下期必出号于2018年6月完成估值,与我购买该双色球预测下期必出号相比,价格下降。自2019年1月以来,这所房子已可供出租。

I’m目前正在租房,目的是在2020年末购买另一套住房,并利用抵押中的权益以及一些额外的积蓄避免支付贷方抵押保险。

使用投资双色球预测下期必出号中的股权购买我的主要居住地会对税收目的有何影响?一世’如果我决定出售含资本利得税的出租双色球预测下期必出号,我既要考虑目前的情况,也要注意。

问候,杰森

A: 如果您借钱购买家庭住房,则该贷款的利息不可抵税。如果您将投资双色球预测下期必出号用作银行担保来帮助您购买家庭住房,则税收结果是相同的。您从银行借钱(由租赁财产支持)的目的是购买家庭住房。而且该家庭住宅不会产生应税收入。因此,您购买新家庭住房所产生的利息费用和其他费用不可抵税。

如果您的家庭住宅开始产生租金收入,那么情况将会改变。产生利息的目的将是从您的新出租双色球预测下期必出号(以前的家庭住宅)中产生租金收入。这样利息就可以扣除。

如果您使用租赁双色球预测下期必出号上的权益购买家庭住房,请确保正确安排贷款结构

如果您拥有抵押抵销帐户,那么房屋性质的变化会带来税收机会。对于抵押贷款固定帐户,由于您在另一个帐户中有银行存款,因此银行会向您收取较少的贷款利息。如果您在抵押抵押贷款固定帐户中拥有等额的银行贷款,则可能根本不用支付利息。

如果关闭抵押抵销银行帐户,银行将开始向您收取原始贷款的普通贷款利率。那笔原始贷款是为了获得现在的出租双色球预测下期必出号。因此,贷款利息将成为可抵税的。正确使用按揭抵押账户可以潜在地为精明的投资者提供一些税收机会–他们可以将自己的私人房屋存款转移到他们居住的房屋中。

不幸的是,您的房屋价值下跌。当您的旧房屋开始产生收入时,您将获得该房屋的视作购税价(成本基础)。成本基准是当时房屋的市场价值。

从您购买房屋到房屋产生租金收入的价值损失是私人损失。所得税或资本利得税不可抵扣税款。

如果您使用租赁双色球预测下期必出号中的权益来购买家庭住宅,请确保正确安排贷款的结构。由于新的贷款部分将是私人费用,因此您需要单独贷款以跟踪私人费用。不要将两种贷款目的混为一谈。

需要知道

  • 如果您借钱购买家庭住房,则该贷款的利息不可抵税。
  • 财产拥有成本仅在财产产生收入时才可免税。
  • 从购买房屋到产生租金收入的价值损失不能从所得税或CGT中扣除

罗斯·弗雷斯特
是Westcourt的导演
家族企业会计师

 

 

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