税务问与答:如果我搬回去,是否仍可以享受CGT的豁免?

通过 丹尼尔·兰兹 | 2020年4月23日

问: 我是澳大利亚公民,我在墨尔本买了房子’于2015年6月在罗克斯堡公园(Roxburgh Park)开业。尽管我已婚,但该物业完全以我的名义。

由于事故,我和我的配偶搬到了父母那里’房屋,并于2015年12月开始出租Roxburgh Park物业。然后我失业了,我们搬到了悉尼,在那里租了物业。 2016年12月,我们搬回了墨尔本,但转租了另一处房产。然后,我们在 克雷吉本,维克,2017年11月,我们一直生活到现在。

从2021年6月起,我在Roxburgh Park购买了这处房产已经六年了。如果我在此之前搬回Roxburgh Park物业,是否可以在将来决定出售的情况下申请免征资本利得税?

谢谢,Dileepa

A: 在此基础上,我将基于2015年6月至2015年12月,当您开始将其出租时,Roxburgh Park物业是您的主要住所。您的问题是现在是否有可以做的事情,例如搬回该物业,这将使您免于最终出售时支付任何资本利得税(CGT)。

作为概括,一个人’相对于出租时的所有权年限,考虑到其仅用作主要居住时的所有权年限,其主要住所按比例免征资本利得税。

此一般规则可能有一个例外,可能适用于您。 《 1997年所得税评估法》第118-145条规定,迁出后,您最多可以继续将财产视为主要居住地,最长期限为六年。

这意味着,如果您在2021年12月之前搬回该物业,那么您可以将其视为您在2015年6月至2021年12月整个时期的主要住所。法律还允许您稍后再搬出并开始另外六个住所年期间。您可以执行此操作的次数没有限制。

一个陷阱是,在任何时间点,您只能拥有一个主要住所用于资本利得税。也就是说,如果您在拥有Craigieburn物业的任何时间段内提名Roxburgh Park作为您的主要住所,则该提名期不​​能被视为Craigieburn作为CGT用途的主要住所。

您的情况的好处是,您的配偶仅拥有Craigieburn财产的所有权,因此有权从首次拥有之日起将其视为其主要居住地。如果你们俩都将要住在Roxburgh Park财产中以获得全部的CGT豁免,那么如果该财产被租出,那么Craigieburn财产的缺勤时间必须少于6年,这一点很重要。如果您这样做,那么您的配偶’该物业的任何出售收益中的一部分也将完全免征CGT的费用。

通过一些前瞻性的计划和地址的一些更改,您可以显着地限制CGT禁止出售这些物业。

需要知道

  • 在您搬出并租用房屋后,最多可将房屋视为六年。
  • 除六个月的过渡期外,在此期间不能将另一项财产指定为您的主要居住地。
  • 您可以移出该物业,然后重新开始为期六年的豁免期。

丹尼尔·兰兹丹尼尔·兰兹
是PKF特许会计师的合伙人
&塔斯马尼亚州业务顾问

 

 

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