税收Q&A: Your 税收Questions on Depreciation Schedule and Tax Return Claims, Answered

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问： 我刚买了一个投资物业，我打算在六个月内进行翻新’时间。它是我购买时租用的，租约在10月用完，因此我计划在租户搬出时对其进行翻新。 

I’我不确定现在是否应该制定折旧时间表，以便我可以就今年的纳税申报单提出索赔，或者等到我’已经完成装修（因此将有一个更好的折旧时间表）？ 

看来今年我会错过税收减免，但是我不知道’不想花钱得到两个折旧报告。哪种方法最好？ 
- Thanks, Wayne

答：从您最初的购买开始，这里有几件不同的事情要考虑。

正如您指出的那样，由于该物业可产生收入，因此您可以要求免税额。为了使您受益，您应该准备一份详细的初始时间表。 
结算时的免赔项目。

扣除额将适用于第40项下的折旧工厂和第43项下的结构项目，这仅在建筑物足够年轻时适用。然后，您可以从清算中领取这些津贴，直到财产不再赚取收入或您决定开始翻新为止。

有了此初始时间表，将为您提供日后扣除额的基本文件，并为您完成整修后要更改的基本文件。

I’我不确定您正在计划的装修范围，但是毫无疑问，原定时间表中会保留一些项目，这些项目将在翻新后保留，将被拆除和处置的项目以及可以折旧的全新项目。

装修后新折旧时间表的重要一点是，您必须尽可能详细地从装修商或为您开展工作的个体贸易公司那里获得装修的所有成本，因为这样做会使创建新时间表变得容易得多。 

您还应该记录其他费用，例如设计费，许可证等，并将这些费用添加到新的折旧表中，或者从您的会计师那里获得建议，以了解这些费用如何在您的纳税申报单中扣除。

“与执行两个时间表相关的费用仍会用得其所，所产生的扣除额将使这些费用多次”

还可能有机会注销与原始折旧时间表中在装修期间拆除的项目相关的成本余额的100％，您应该与会计师讨论这种可能性。

就物有所值和执行两个进度表而言，根据我们的经验，执行两个进度表相关的费用仍会用得其所，所产生的扣除额将使这些费用多次支付，因此我们的建议是在初始时完成一个进度表解决，然后获得该时间表修改后的装修。 


保罗·马佐蒂 是纳皮尔的导演&布雷克利（Blakeley）是澳大利亚市场上第一家提供折旧明细表的公司（自1985年以来）。
e: [电子邮件 protected]，电话：+61 2 9299 1899，网址：www.napierblakeley.com



尽管采取了适当的措施，但贡献者表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。