石棉清除工程中可享受的税收减免

2016年11月30日
大卫·肖(David Shaw)。 30/11/2016
即使您的财产没有产生收入,您还能继续要求扣除吗? 如果无法再出租该物业,或者您的租户由于石棉污染而需要搬迁一段时间,那么您可能会遇到这种情况。

直到1980年代中期,澳大利亚是世界上人均石棉使用量最高的国家之一。 通常,如果您的投资物业是在1980年代中期之前建造的,则很有可能会有一些含石棉的材料。  According to the 石棉安全和根除机构, 含石棉的材料被用于房屋的许多区域“包括但不仅限于):
  • 屋顶板和顶盖
  • 排水沟
  • 山墙,房檐/水管和烟道
  • 墙板(平板或挡风板样式
  • 乙烯基地板
  • 地毯和瓷砖垫层
  • 配电盘的zelemite背板
  • 柔性建筑板
  • 仿砖砌面
  • 击剑
  • 车棚和棚子
  • 防水膜
  • 电信坑
  • 一些窗户腻子
  • 伸缩缝
  • 横梁包装
  • 混凝土模板”
对于不确定您的房屋中是否包含石棉的房主和装修商,请参阅以下内容的更多信息。 石棉安全和根除机构 网站。

作为受石棉影响的住宅或商业投资物业的所有者,您可能可以享受某些减税优惠。 请注意,如果您出售该物业,则应就与您的具体情况相关的税收影响寻求进一步的建议。 

如果在清除石棉后可以将其出租, 税收裁定TR 2004/4 您的投资性房地产的贷款利息可以在整个收入年度中扣除,包括您无法出租该房地产的时期。 您还可以继续要求其他费用,例如市政费,水费以及土地税。

在没有收取租金收入的情况下,还有其他一些费用可以抵扣。 例如,根据情况的性质或程度,也可以扣除维修费用,例如确保居住区与污染区隔离开来。 您还可以要求核销和替换资产的折旧,例如地毯,甚至用于替换围栏等的基本工程。

除了这些仍可以扣减的一般费用外,在补救过程中可能还会产生其他未包括在内的其他费用。 从租赁财产中清除石棉的成本可归类为一项环境保护活动 1997年ITAA第40-755条 可以扣除您为“开展环境保护活动的唯一或主要目的”.  您的投资财产中的石棉清除将包括 ITAA 1997第40-755(2)(a)(ii)条 列出其中一项活动为“防止污染您的赚钱活动或污染您的赚钱活动”.

与往常一样,您应保留从投资财产中清除石棉时所进行工程的所有记录。 保留详细记录将使您的税务代理能够准确地准备您的纳税申报表,并确保您能够索取所有应享权利。 让您的税务代理人知道在您的出租物业进行的任何石棉修复工作,将有助于他们要求您在纳税申报表中扣除所有适当的款项。

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David Shaw是WSC集团的首席执行官:注册执业会计师和业务顾问,
在《您的投资物业》 2013年读者选择奖中被评为年度最佳物业税专家(并在2012年,2014年获得亚军)& 2015).

 


* WSC Group在社交媒体上发布的建议具有一般性,并不构成特定的财务建议。 有关详细的财务策略,在做出任何投资决定之前,应咨询合格的财务顾问.

免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但贡献者/赞助者所表达的观点并不一定反映您的投资财产的观点。

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