石棉清除工程中可享受的税收减免

即使您的财产没有产生收入，您还能继续要求扣除吗？ 如果无法再出租该物业，或者您的租户由于石棉污染而需要搬迁一段时间，那么您可能会遇到这种情况。

直到1980年代中期，澳大利亚是世界上人均石棉使用量最高的国家之一。 通常，如果您的投资物业是在1980年代中期之前建造的，则很有可能会有一些含石棉的材料。  According to the 石棉安全和根除机构， 含石棉的材料被用于房屋的许多区域“包括但不仅限于）：

• 屋顶板和顶盖
• 排水沟
• 山墙，房檐/水管和烟道
• 墙板（平板或挡风板样式
• 乙烯基地板
• 地毯和瓷砖垫层
• 配电盘的zelemite背板
• 柔性建筑板
• 仿砖砌面
• 击剑
• 车棚和棚子
• 防水膜
• 电信坑
• 一些窗户腻子
• 伸缩缝
• 横梁包装
• 混凝土模板”

对于不确定您的房屋中是否包含石棉的房主和装修商，请参阅以下内容的更多信息。 石棉安全和根除机构 网站。

作为受石棉影响的住宅或商业投资物业的所有者，您可能可以享受某些减税优惠。 请注意，如果您出售该物业，则应就与您的具体情况相关的税收影响寻求进一步的建议。 

如果在清除石棉后可以将其出租， 税收裁定TR 2004/4 您的投资性房地产的贷款利息可以在整个收入年度中扣除，包括您无法出租该房地产的时期。 您还可以继续要求其他费用，例如市政费，水费以及土地税。

在没有收取租金收入的情况下，还有其他一些费用可以抵扣。 例如，根据情况的性质或程度，也可以扣除维修费用，例如确保居住区与污染区隔离开来。 您还可以要求核销和替换资产的折旧，例如地毯，甚至用于替换围栏等的基本工程。

除了这些仍可以扣减的一般费用外，在补救过程中可能还会产生其他未包括在内的其他费用。 从租赁财产中清除石棉的成本可归类为一项环境保护活动 1997年ITAA第40-755条 可以扣除您为“开展环境保护活动的唯一或主要目的”.  您的投资财产中的石棉清除将包括 ITAA 1997第40-755（2）（a）（ii）条 列出其中一项活动为“防止污染您的赚钱活动或污染您的赚钱活动”.

与往常一样，您应保留从投资财产中清除石棉时所进行工程的所有记录。 保留详细记录将使您的税务代理能够准确地准备您的纳税申报表，并确保您能够索取所有应享权利。 让您的税务代理人知道在您的出租物业进行的任何石棉修复工作，将有助于他们要求您在纳税申报表中扣除所有适当的款项。

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David Shaw是WSC集团的首席执行官：注册执业会计师和业务顾问， 和
在《您的投资物业》 2013年读者选择奖中被评为年度最佳物业税专家（并在2012年，2014年获得亚军）& 2015).
 

* WSC Group在社交媒体上发布的建议具有一般性，并不构成特定的财务建议。 有关详细的财务策略，在做出任何投资决定之前，应咨询合格的财务顾问.

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