2019年8月住房市场评论

对澳大利亚的信心'过去几个月来,美国的住房市场出现了飞跃,大多数房地产评论员预测,今年的房地产价格将比今天高。

买主们正在重新制定计划,寻找房地产并与贷方联系以寻求融资。

它们受到利率下降,进一步降息的前景以及普遍乐观的媒体的鼓舞。

结果,拍卖清算率上升,要价上升,许多人建议我们’已经打入市场。

所以解释一下’发生在我们的房地产市场中,并给出一些预测’s ahead let’与澳大利亚聊天’领先的住房经济学家–MyHousingMarket.com.au首席经济学家Andrew Wilson博士

在我们讨论本月新闻时请注意:

预计利率将进一步下降。

在过去的几个月中 澳洲联储两次降息,预计将在10月或11月进一步降息,但现在西太平洋银行的首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)预测,澳联储可能再降息两次’寻求将通货膨胀率提高至2-3%的预期范围,并将失业率降至4.5%

但是较低的利率天堂’刺激了就业或海外经济的显着增长,而且澳大利亚储备银行也不希望在此取得成果。

这意味着澳洲联储将面临其预测的挑战,要使通货膨胀率达到这一目标范围还需要几年的时间。

就失业而言,要使失业率达到澳联储希望的范围,甚至是我们在利率和减税措施方面看到的刺激,这都是一件更加困难的任务。

 

新建筑审批低迷

澳大利亚统计局的最新数据显示,在悉尼,墨尔本和布里斯班的推动下,单位和联排别墅的批准量同比下降了近40%。

6月是悉尼六年多来最低获准住房审批的月份。

悉尼(-13%),墨尔本(-12%)和布里斯班(-21%)的房屋批准年度总数也大大下降。

此外,6月份也是公共部门批准有史以来最低的一年,至少在净增加方面,政府实际上放弃了提供新住宿的计划。

以季节性调整后的价格计算,6月份的住房批准总数下降了26%,至6月的约14,300。

年度审批因此从2016财年的239,000下降到2019财年的187,000。

所以周期继续…一旦清除了现有的住房供应,主要首都的租赁住房就会短缺。

 
 

拍卖许可率表明未来价格较高。

上个月,墨尔本和悉尼的拍卖清盘率持续上升,选举后对我们房地产市场的信心继续反弹。
更容易获得融资,利率下降和减税的前景增强了人们的信心,推动了整个澳大利亚的强劲拍卖结果。
然而,本周末要拍卖的房产数量再次偏低,但是凭借这些类型的结果,更多的卖家可能准备将其房产推向市场。


 

什么’要价吗?

尽管通常将中位数价格视为衡量市场表现的指标,但这些指标是一个滞后指标,表明了几个月前的情况。

询问价格是更及时的领先指标,而每周拍卖清算率是迄今为止澳大利亚最及时的情况指标’在房地产市场上,更大的实时指示器可以实时显示情况,尤其是在悉尼和墨尔本这两个大型房地产市场中。


 

我们触底了吗?

悉尼房地产市场显示出已进入周期底部的强烈迹象。

整体房地产价值可能会在2019年底之前温和上升,然后在2020年增长约3%。

It’现在是在悉尼和墨尔本逆周期购买并在布里斯班的房地产周期的下一轮乘风破浪的绝佳时机。

这些省会城市市场的不利影响很小,并且在未来几年中仍有大量上涨空间。

租赁市场

租赁市场在上个月变化很小,空置率和要价与上个月基本相同。

达尔文仍然存在租赁物业和悉尼供过于求的问题’去年的空置率有所上升,特别是由于新公寓供过于求。


迈克尔·雅德尼(Michael Yardney)是Metropole Property Strategists的董事,该公司通过独立,公正的房地产咨询和倡导为客户创造财富。他是澳大利亚最畅销的作家之一'通过财产创造财富的领先专家,并撰写了《财产更新》博客。

感谢 PropertyUpdate.com.auMyHousingMarket.com.au

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