澳大利亚n Housing Market Update December 2019

澳大利亚's housing markets rebound continued over the last month, led by strong price growth in our two biggest cities, Melbourne 和 悉尼.

自今年6月触底以来,全国房屋价值指数已强劲回升。

购房者又回来了,卖家正在出售他们的房产,第一个购房者正在踏上房产阶梯,而投资者正在慢慢地回归。

它们都受到利率下降,明年年初再次降息的前景,宽松的放贷标准以及普遍积极的媒体的提振。

This now marks the fifth consecutive month of price gains in Melbourne 和 悉尼, which was where the downturn hit the hardest over the last couple of years.

结果,拍卖清盘率上升,要价上升,房地产价值上升,一些房地产评论员甚至预测明年资本将实现两位数增长。

但是,我们的房地产市场非常分散-并非所有市场的表现都一样。

一样,对世界经济也一样。
The US –中国的贸易紧张局势和英国退欧的不确定性继续加剧,这加剧了贸易和生产的疲软。

随着一年的发展,美国的经济活动有所放缓,促使联邦公开市场委员会在10月的会议上第三次降息。

最近,国际货币基金组织(IMF)将其对2019年的全球增长预期从3.2%降至3%,这表明我们’重新同步的全球经济放缓。放慢脚步– NOT a recession.

Another interesting month for the 澳大利亚n economy
最新的经济数据一定是澳联储所关注的,从最近三次正式降息和减税中没有反弹的迹象。

失业率在上升,就业在下降,工资增长在下降。

而且,似乎经济增长可能会保持较低水平,从而使经济远离充分就业的机会和通货膨胀目标的持续时间甚至超过澳联储的预期。这意味着又要降息或降息2–也许最早在明年二月。

澳洲联储明确表示准备继续降息,并且还警告说如果利率升至0.25%而对经济没有影响,则可以启动量化宽松政策。

话虽如此,在没有有意义的税收改革或微观经济改革的情况下,可能还会再度降息’t help much, but it’是RBA可以提供的唯一响应。

这也应导致澳洲联储质疑量化宽松的效果,他们’一直在公开考虑。

澳洲联储将在明年寻找政府协助财政政策的措施,可能会使他们的减税措施取得进展。

在过去的一年中,很明显,增加政府支出对于保持我们的经济稳定至关重要。政府支出和投资对GDP增长的贡献现在已接近全球金融危机期间的水平。


利率仍处于历史低位。
在一个备受期待的决定中,澳大利亚储备银行决定在今年10月第三次扣动触发因素后,上个月将官方利率保持在0.75%的纪录低位。

The bank has cut rates three times since June, causing house prices to rise in 悉尼 和 Melbourne at the fastest growth rate we've seen in 10 years.

储备银行一直在提醒我们,它希望失业率从5.2%降至4.5%。澳洲联储认为,工资压力应该会促使通货膨胀率再次上升。

但这在短期内似乎是不切实际的目标,建筑和零售部门可能会有更多的工作机会流失

这些连续降息的不利之处在于澳大利亚家庭和企业正变得紧张。他们’他们对工作安全,家庭财务状况和经济前景的信心下降,这抵消了历史低利率带来的一些刺激性好处。

同时,由于全球经济前景不明朗,许多澳大利亚人都在积st现金,偿还债务而不是支出,而企业似乎不愿投资。
但是,毫无疑问,这是自1950年以来最低的抵押贷款利率。’并在APRA之后改善了获得信贷的途径’放宽贷款标准的决定助长了房地产市场状况的反弹。

就像家庭一样,企业也不愿花钱。商业投资占GDP的比例低于12%,是1990年代初以来的最低水平。

16年来最快的房屋反弹
CoreLogic’全国房屋价值指数较上月猛增1.7%,连续第五个月上升,再加上自2003年以来全国指数最大的月度涨幅,我们的两个主要首都悉尼和墨尔本位居榜首。


资料来源:Corelogic

拍卖许可率表明未来价格较高。
Auction clearance rates in both Melbourne 和 悉尼 remained firm over the last month continuing the post-election bounce in confidence in our property markets.

更容易获得融资,利率下降和减税的前景增强了人们的信心,推动了整个澳大利亚的强劲拍卖结果。

现在清仓率不太可能进一步上升,尤其是在接下来的几个月里有更多库存待售的情况下。

The 悉尼 auction market 越来越多的锤子和更高的销售价值反映出房地产的飙升。

墨尔本拍卖市场 表现也非常出色,尤其是在东部东部和东南部郊区。

什么’房价领先?
Sydney'房屋市场有望在明年年初弥补18个月的低迷时期所遭受的房价下跌15%的影响,并在3月达到新的纪录高位。

墨尔本有望在1月创下价格的新纪录,房地产价格仅比2017年10月的峰值低3.7%。

一旦我们的两个大首都城市达到新的高峰,房地产价格的增长可能会放缓,到2020年底,房地产价格可能会温和上升,全年增长约5%至6%。

It’s a great time to buy countercyclically in 悉尼 和 Melbourne 和 ride the property next wave of the property cycle in Brisbane.

这些省会城市市场的不利影响很小,并且在未来几年中仍有大量上涨空间。

租赁市场
Our rental markets are still relatively flat, 和 vacancy rates have crept up a little over the last month for 悉尼 apartments.


 

底线
The 悉尼 和 Melbourne housing markets are leading the 澳大利亚n market rebound after falling for almost two years.

现在,房价在今年剩余时间内可能会继续上涨,并在2020年和2021年保持稳定增长。

悉尼'房屋市场有望在明年年初弥补18个月的低迷时期所遭受的房价下跌15%的影响,并在3月达到新的纪录高位。

墨尔本有望在1月创下价格的新纪录,房地产价格仅比2017年10月的峰值低3.7%。

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