澳大利亚n Housing Market Update October 2019

随着上个月房价上涨,我们两个最大的城市墨尔本和悉尼的房地产市场复苏步伐加快。

买主们正在重新制定计划,寻找房地产并与贷方联系以寻求融资。

他们受到利率下降,明年年初再次降息的前景以及媒体普遍乐观的提振。

在价格上涨的鼓舞下,卖家正慢慢返回市场。

现在,这标志着墨尔本和悉尼的房价连续第四个月上涨,这是近几年来经济下滑最严重的地方。

结果,拍卖清盘率上升,要价上升,房地产价值上升,一些房地产评论员甚至预测明年资本将实现两位数增长。

现在,几个月前,我们在常规的“物业内幕交易者”视频聊天中将市场称为“底部”,以便解释一下’确实发生在我们的房地产市场中,并给出了他对什么的预测’s ahead let’s chat with 澳大利亚’领先的住房经济学家–MyHousingMarket.com.au首席经济学家Andrew Wilson博士

观看我们在本月讨论’s news!

 

海外又一个有趣的月份

全球经济前景持续不确定。
•    美国贸易战 –这些仍在继续,但是随着2020年下一轮总统大选,特朗普将希望通过强劲的就业增长和美国经济保持良好状态来参加竞选。所以’特朗普很可能会早日寻求解决此问题的方法

•    英国退欧传奇:关于此的不确定性仍在继续。

•    全球利率正在下降 试图刺激经济增长。这是由美国的美联储降低利率。

澳大利亚’s Economic Data

•    Australia’据报道,6月份季度的GDP增长率仅为0.5%,使年增长率从3月份的1.7%降至1.4%-这是我们历史上最慢的增长率’在经济领域已经有将近10年的历史了。但是请记住,这是一个滞后的指标,它确实反映了联邦大选前后的情况,并且此后显然情况发生了很大变化。

•    澳洲储备银行行长洛(Lowe)在广为宣传的讲话中解释说, 逐步实现充分就业并逐步实现通胀目标 并解释了我们的经济正在逐渐好转。

•    We’仍在创造大量工作. 八月份创造了34,700个新工作。自今年年初以来,我们每个月创造约26,400个工作岗位。但是,我们’重新看到了创纪录的66.2%的参与率,导致我们的失业率从5.2%提高到5.3%。

•    住宅审批下降了21 最新数据(8月份)已连续几个月显示出批准量,目前处于2013年1月以来的最低水平,同比下降29%,且低于基本需求的估计水平。 这在高层市场中尤其明显,因为开发商和投资者都退出了市场。

利率跌至历史低点。

最近的证据表明,悉尼和墨尔本的房地产价格强劲反弹’足以避免降息。

澳洲央行在10月1日将官方利率下调至0.75%,理由是国内经济增速低于预期和全球不确定性。

澳洲联储在宣布降息的声明中发表了以下相关评论:

•    “董事会今天决定进一步降低利率,以支持就业和收入增长,并使人们更加相信通胀将与中期目标保持一致。

•    “It is reasonable to expect that an extended period of low interest rates will be required in 澳大利亚 to reach full employment 和 achieve the inflation target”.

•    “董事会将在必要时继续进一步放松货币政策,以支持经济的可持续增长,充分就业和逐步实现通胀目标。”

州长’s声明肯定会为更低的利率打开大门,尽管11月份的后续行动似乎不太可能。

即使某些贷方已经开始降低浮动利率,'重新评估我们的经济需要花一两个以上的降息幅度。

在我看来,政府现在需要实施财政改革以推动长期增长,因为它’这些降息的影响可能会比过去小。

利率已经处于历史低位,银行显然没有完全降低利率。

At the same time many 澳大利亚ns are stashing their cash 和 paying down debt rather than spending while businesses seem hesitant to invest due to the uncertain global economic outlook.

这意味着澳洲联储将面临其预测的挑战,要使通货膨胀率保持在目标范围之内并将失业率降低到其期望水平,将需要花费几年的时间。

有趣的是较低的利率天堂’t刺激了就业或海外经济的显着增长,因此他们也不会有澳洲联储希望在此取得的成果。

However, the rate cuts have had an impact on our property markets with rising property values around 澳大利亚.


拍卖许可率表明未来价格较高。

上个月,墨尔本和悉尼的拍卖清盘率持续上升,选举后对我们房地产市场的信心继续反弹。

The prospect of easier access to finance, falling interest rates 和 a tax cut has boosted confidence, driving strong auction results across 澳大利亚.

现在清仓率不太可能进一步上升,尤其是在接下来的几个月里有更多库存待售的情况下。

悉尼拍卖市场激增,这反映出越来越多的人以高价出售房屋并获得更高的销售价值。

墨尔本拍卖市场的表现也非常出色,尤其是在内东部和东南郊区。

什么’要价吗?
尽管通常将中位数价格视为衡量市场表现的指标,但这些指标是一个滞后指标,表明了几个月前的情况。
Asking prices are a more timely leading indicator, 和 they confirm that property prices are rising around 澳大利亚.

什么’房价领先?

住房价格的反弹应有助于支持经济状况的改善,因为较高的住房价格将转化为更富裕,更自信的家庭部门,后者将倾向于增加支出。 

强劲的住房条件也应为住宅建筑行业提供支持,因为住房市场低迷导致审批减少。

到2019年底,整体房地产价值可能会温和上升,然后在2020年增长约3-5%。

It’现在是在悉尼和墨尔本逆周期购买并在布里斯班的房地产周期的下一轮乘风破浪的绝佳时机。

这些省会城市市场的不利影响很小,并且在未来几年中仍有大量上涨空间。

租赁市场
我们的租赁市场仍然相对平稳,悉尼和墨尔本的空置率在过去一个月中有所上升。

感谢 PropertyUpdate.com.auMyHousingMarket.com.au

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