幽灵塔在悉尼ha绕

遍布悉尼的幽灵塔如雨后春笋般冒出来。

现在只是为了弄清楚…they’开发商们继续将新的高层住宅释放到饱和的单元市场中,所以这里没有什么困扰。

今年将有26,000套新公寓进入悉尼房地产市场,2018年建造的28,000套公寓将增加。

换句话说,到今年年底,在两年内,将有约54,000套新公寓充斥悉尼市场。显然,这导致了可供出售和出租的公寓供过于求。

而这不能'在更糟糕的时刻,由于担心做工差的建筑以不同的方式引起购房者对新公寓市场的信心下降。

更好地了解’的现状以及对房地产投资者的意义我从澳大利亚的安德鲁·威尔逊博士那里得到了启示’MyHousingMarket.com.au的首席住房经济学家和首席经济学家


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•    目前,悉尼市场上有太多新公寓,剩下大量公寓可供出售和出租。

•    使更多的首次购房者进入市场的计划似乎奏效了。现在,市场上有四分之一的人正在购买他们的第一套房子'足以吸收额外的公寓供应,"ghost towers"在悉尼上升。

•    What’悉尼的空置率正在发生变化。’空置率约为3.4%,是自2005年有记录以来的最高水平,到年底可能会高达4%。 但是在像卡林福德这样的郊区,那里已经开发过度–空缺率几乎是6.3%的两倍。悉尼西北部的希尔斯区(Hills District)占5.8%,有些地区甚至高达7%。

•    悉尼租户多年来一直受到房东的摆布,因此他们的选择权被宠坏了,在租金谈判中占了上风。两年前,由于只有1.7%的悉尼房租可供使用,他们可以轻易地提高房价。

•    There’s also an oversupply of new apartments for sale. 那里 are almost 14,000 apartments available for sale in Sydney at present, double the number (7,000) for sale in 2017.

•    开发人员如何人为支撑市场“manufacturing”通过持有股票而不将其未售出的公寓释放到饱和市场来实现稀缺。同时,一些投资者,特别是外国投资者,并未将其财产投放市场“brand new”等待更好的时光,或只是作为价值的存储

•    We’不要建立正确的库存。在成群的外国投资者和新一代的本地投资者的支持下,’真正了解什么是好的投资,开发商 传统上以传统单层房屋为主的郊区针对这些投资者的高层公寓。

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