如何避免投资者犯的常见错误–由于基础设施进行投资

您对其他房地产投资者犯下的最常见错误了解得越多,积累持久财富的可能性就越大。   

在这一系列短片中,我和布雷特·沃伦(Brett Warren)讨论了我们的常见错误’看过投资者赚钱。

今天我们讨论为什么’仅因为计划了基础架构更改而在位置上投资是错误的。

观看我们讨论的内容:

我们经常听到我们应该在发生基础设施的地方进行投资,因为这可以增加财产价值,但是’s just not true

与通常的看法相反,仅仅是因为正在修建新的高速公路或正在修建新的医院–资本增长并不一定随之而来。

您需要多种增长动力来推动资本增长–虽然基础架构的变化可能会带来一些短期的增长,但它们并没有’总是导致长期增长

当然,基础设施的改善对当地经济很重要,是的,高速公路可以使通达变得更容易,但是您需要其他的资本增长动力才能实现长期,可持续的财富创造增长率。

有很多例子表明,通往郊区的新高速公路增加了通达性,但没有’t增加属性值。

资本增长的一个更重要的驱动因素是将要居住在某个地方的人口统计数据。

寻找工资增长高于平均水平的地区,因为这会导致工资增加“affordability” –不是因为房产便宜,而是因为当地人有能力支付更高的房产价格

当然,有许多优质基础设施项目的实例,这些实例具有更高的房地产价值,其中包括在悉尼建造的轻轨系统或在布里斯班建造的隧道。

另一方面,新医院并不是长期资本增长的特别良好的驱动力,因为想要住在医院附近的人不是那种类型的人,最终并不会获得更高的工资,因此会变得更好“affordability.”

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