选择房地产市场的转折点

我们到了吗?

It’令人惊讶的是,媒体中的消息在几周内发生了怎样的变化。

不久前,他们谈论楼价进一步下跌,而现在’询问我们是否达到了市场底部。

那么,您如何选择房地产市场的转折点呢?

那’迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)&安德鲁·威尔逊博士本周讨论。

正如他们所说–当我们到达最低点时,没有人敲响铃铛,而不是试图变得聪明起来,只能选择最低点,现在看来这是反周期购买的好时机– you’当您回首10年时,我可能看起来非常聪明。

他们遵循的一些参数是:-

1.经济基础 –房地产市场没有’t work in isolation

1.    GDP
2.    Inflation
3.    就业增长/失业

2.市场情绪

1.    Consumer sentiment –谷歌搜索增加–澳新银行房屋搜索索引
2.    Unemployment rates
3.    Business sentiment

3.负担能力

1.    信用额度– looser lending
2.    Lower interest rates
3.    Wages growth

4.供求关系

1.    Population growth – household formation
2.    Building approvals
3.    Supply pipeline

5.指标包括

1.    住房信贷增长– leading indicator
2.    Days on market
3.    Vendor discounting
4.    拍卖清算率
5.    物业成交
6.    列出待售物业的数量
7.    Asking prices – the Wilson index
8.    租金空缺(供投资者使用)

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