您是否应该为旧房折旧费心?

对于已经选择了投资物业的投资者,尤其是新建的投资物业,’确保知道已经以减税形式附加了某种安全网。

一旦税收旺季到来,就可以对财产的折旧提出索赔,从建筑物的结构到电气设备甚至工厂和设备的折旧。然后可以将这些成本从您的应税收入总额中削减,从而有助于管理现金流量以及最终要缴纳的税额。

折旧专家兼华盛顿布朗公司董事泰隆·海德(Tyron Hyde)最近与 您的投资物业 告诉我们投资者需要了解的有关折旧的所有信息。

鉴于2017年通过了新的折旧法,他说他提出的最普遍的问题之一是:是否仍然值得对旧房产提出折旧索赔?

“尽管折旧发生了一些变化,但规则仍然使您可以主张建筑物的折旧,无论其使用年限如何。但是,如果您现在购买的仅是住宅的二手投资物业,则无法再声明烤箱,洗碗机等的折旧,” Hyde shares.

“If it’是全新的,您仍然可以同时要求两者赔偿,但是当您转售该住宅物业时,该新投资者便无法再要求对烤箱和洗碗机进行折旧。”

尽管新的折旧法已经影响了旧房的所有权,但海德说,烤箱,洗碗机和家用电器等仅占旧房的10%到15%’的总体建设成本。这使得85%的财产仍然有资格获得索赔。

需要注意的是:如果该物业恰好是1987年之前建造的,那么’如果还没有做任何其他工作或进行了改进,则海德说可能不值得投资一个折旧表,该文件规定了您有资格要求多少财产’随时间的折旧值。折旧时间表只能由专业的工料测量师提供,并且会使投资者花费440到770美元之间的费用(通常可抵税)。

尽管如此,海德说,拥有1987年以前建造的未翻新房屋是非常罕见的情况,通常是因为,例如,1970年建造的房屋可能会对其进行某种形式的升级,以便它是可租的。

“So, we’重新发现大多数资产仍可折旧,如果减价,您得到的却更少’s second hand now,” Hyde reveals.

实际上,据海德(Hyde)称,他公司所查看的约97%的物业已被证明值得进行折旧。

这样说来,大约有多少投资者希望对较旧的物业要求折旧?

“例如,如果您要购买1987年至2000年之间建造的房屋,第一年仍可索取4,000美元,未来十年仍可索取40,000美元。然后’假设那里’没有对该物业进行装修,” Hyde says.

“现在,如果您要购买一座建于2000年至2018年之间的房屋,您大概可以在第一年索取6,000美元,并在未来十年内索取60,000美元。”

但它’正如海德(Hyde)所说,在新建房地产方面则是另一回事。

“如果您要购买全新的物业,则第一年可能可以索取15,000美元,而头十年则可以索取最高90,000美元,不同之处在于您仍可以索取工厂设备和建筑物免税额的折旧。 。”

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