提防–首次购房者来了

It'市场上的首次置业者(FHB)的数量很可能很快将达到十年来陆克文刺激方案以来的最高水平。

当时它是政府的一部分’在全球金融危机期间避免澳大利亚经济衰退的一揽子计划。

这次FHB激励政策是选举期间的政治承诺,当时市场是房地产。

在过去的几个月中以及当联邦政府时,首次购房者的数量已经大大增加了’首次住房贷款存款计划将于1月份生效,这将是一场仅限10,000个幸运家庭的乐透游戏。

如果历史重演,这些FHB’会在某些位置提高价值,从而为幸运的卖家创造既定的房主奖金。

还有一些人认为,当政府支持澳大利亚财产庞氏骗局时,本次竞选的承诺将挽救FHBs只是将他们长期监禁。

更好地了解’s going on let’与MyHousingMarket.com.au的首席经济学家Andrew Wilson博士进行了聊天。

 

购房者急于担心价格上涨而进入市场
首次购房者目前正利用利率大幅下跌的优势冲向墨尔本和悉尼的房地产市场,并担心目前房价的强劲上涨使他们望而却步,房地产价格的增长速度快于其储蓄能力。

新南威尔士州首次购房者’根据澳大利亚统计局的数据,8月份的贷款激增,获得了2803笔贷款批准,这是自2011年12月首次购房者赶赴市场以利用州印花税变化带来的收益以来的最高单月总额。

新南威尔士州的首次购房者贷款平均金额在过去一年中也飙升了11.3%,至425,832澳元。

新南威尔士州现在占全国首次购房者贷款的32.4%–再次是自2011年12月以来的最高市场份额。

新南威尔士州首次购房者 also account for 17.4% of all residential lending in NSW –再次创8年新高。

维多利亚州也出现了强劲的首次购房者活动,截至8月份的一年中,贷款增长了4.9%,平均贷款价值增长了3.5%,至375,835澳元。

新南威尔士州和维也纳国际中心现在合计占全国所有首次购房者贷款的64.9%–远高于其长期平均水平56.4%。

八月份,全国批准了10064笔首次购房者贷款。

新南威尔士州政府报告说,利物浦是九月份批准的首次购房者印花税免税额(价格最高为65万澳元)和特许权(价格最高为80万澳元)数量最大的悉尼郊区,其次是坎贝尔镇,春季农场,韦斯特米德和里弗斯通。

相比之下,其他州的首次购房者增长水平在过去一年中有所下降,QLD下降了6.5%,SA下降了3.8%。


资源: 皮特·沃金特


首次住房贷款存款计划。
莫里森政府’选举的承诺是让首次购房者有机会进入房地产市场。
在房地产价值下降和贷款条件更加严峻的时候,这是一项政治决定。
今天我们的房地产市场大不相同,但是从2020年1月1日开始,首次购房贷款计划将允许首次购房者提供5%的存款,而不是通常的10%或20%的存款,
我们知道,每年仅适用于10,000个符合条件的首次购房者,但是现在已经宣布了一些进一步的限制。
 希望使用该计划的首次购房者将限于悉尼,悉尼,墨尔本,布里斯班的房价低于70万澳元,墨尔本的房价低于60万澳元,最高不超过475,000澳元,这将适用于本金和利息的自住贷款。

大型区域中心(黄金海岸,纽卡斯尔和吉朗)的价格上限与其所在州的首都相同。
它消除了年收入不超过$ 125,000的FHB或年收入合计$ 200,000的夫妇的贷款人抵押保险的成本'节省了银行通常要求的20%的标准存款。
还有一些未知数。住房部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)表示,将选择四家大银行中的两家参加该计划,其中50%的担保将留给较小的贷方。参与的大银行尚未宣布。


我的担心
While I’我同情首次购房者面临的挑战,我’我不相信该计划对他们来说将是一件好事。

目前,每月在澳大利亚购买大约10,000件FHB。

It’在2020年前几个月,这个数字可能会翻倍,因为这是一个“穿得最好的” policy.
这意味着一包FHB’受到住房贷款的鼓舞,低存款获得的住房将追逐相似的房地产,而旧的供求比率将推高房地产价格。

当然那些FHB’错过彩票的人最终可能会为自己的房产支付更高的价格,或者不得不等待下一年的下一轮赠款,届时房产价值将更高。

然后有了新家,很多额外的费用和那些’制定储蓄纪律可能会陷入财务困境。

首先,他们’我将不得不为更大的抵押贷款支付利息,但随后他们’很可能会出门购买那些没有特别优惠的家具和电器,并享有3年免息期的优惠,而在途中发现他们自己背负着沉重的债务并支付两位数的利率。

这使我想起,政府应谨慎对待草率制定政策的意外后果。

感谢 PropertyUpdate.com.auMyHousingMarket.com.au

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